Prezentacja szkoleniowa dla zarządów i komisji rewizyjnych ROD
Zachęcamy do skorzystania z informacji zawartych w prezentacji przygotowanej przez biuro Okręgu Mazowieckiego PZD i będącej przedmiotem szkolenia stacjonarnego w dniu 28 października 2024r. SZKOLENIE DLA ZARZĄDÓW I KR ROD
Rozmiary i funkcja altany – o czym trzeba pamiętać?
Mając na uwadze powtarzające się zapytania, a także wątpliwości i nieporozumienia dotyczące dopuszczalnych wymiarów altan działkowych, przypominamy najważniejsze przepisy w tej sprawie.
Czy tzw. szambo ekologiczne można zainstalować na działce w ROD ?
Regulamin Rodzinnego Ogrodu Działkowego w §41 wskazuje jakiego typu elementy i urządzenia mogą znajdować się na działce.
Porady prawne i inwestycyjne w formie prezentacji
Zachęcamy do skorzystania z opracowań działu prawnego i inwestycyjnego OZM PZD, gdzie w przystępnej formie wyjaśnione są przedmiotowe zagadnienia. Poniżej prezentacje do pobrania, które można znaleźć też w zakładce Porady/prawne na naszej stronie.
Wytyczne dla zarządu ROD w zakresie sposobu potwierdzania pozostawania działkowca stroną umowy dzierżawy działkowej z PZD
Przypominamy, iż Krajowy Zarząd PZD uchwałą nr 25/2020z dnia 23 stycznia 2020r. wprowadził wytyczne dla zarządu ROD w zakresie sposobu potwierdzania pozostawania działkowca stroną umowy dzierżawy działkowej z PZD. Załącznik do przedmiotowej uchwały stanowi, iż potwierdzenia prawa do działki dokonywane są przez Zarząd ROD na pisemny wniosek osoby, której praw ma dotyczyć. Zarząd ROD przed […]
Webinarium dla zarządów i komisji rewizyjnych ROD w sprawie wytycznych do organizacji walnych zebrań w 2022r.
Zachęcamy do skorzystania z praktycznych i pomocnych informacji, przygotowanych w formie webinarium przez dyrektor biura OZM PZD Annę Mioduszewską, z-cę dyrektora biura OZM PZD Joannę Czeboćko oraz głównego specjalistę ds. prawnych Małgorzatę Rutowicz-Rak. Aby obejrzeć webinarium należy kliknąć link: zdalne szkolenie dla zarządów i komisji rewizyjnych ROD
Telefoniczne dyżury prawne biura OZM PZD
Informujemy, iż biuro OZ prowadzi telefoniczne porady prawne, w czasie których nasi prawnicy odpowiadają na pytania działkowców. W bieżącym roku dyżury będą odbywać się w każdą środę od godziny 10:00 do godziny 15:00 pod numerem telefonu 786 928 063. Zapraszamy działkowców, zarządy ROD do skorzystania z pomocy prawnej już od dziś.
Wyłączenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych z miejskiego systemu odbioru odpadów
Szanowni Działkowcy, w dniu 14 maja 2020 r. Rada m.st. Warszawy podjęła uchwałę nr XXX/865/2020 z dnia 14 maja 2020 r. zmieniającą uchwałę w sprawie odbierania odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości, na których nie zamieszkują mieszkańcy, a powstają odpady komunalne. W konsekwencji uchwały z dniem 1 sierpnia 2020 r. Rodzinne Ogrody Działkowe z terenu Warszawy […]
Jak stać się działkowcem w ROD?
Zachęcamy do zapoznania się z mini poradnikiem, zawierającym przydatne wskazówki dla wszystkich osób chcących zostać działkowcami w ROD.
Pytania działkowców: Jakie są konsekwencje odwołania członka organu?
Członek PZD wybrany do organu PZD ma obowiązek reprezentować godnie interesy PZD, wykonywać obowiązki wynikające z pełnionej funkcji zgodnie z zakresem zadań organu, do którego został wybrany oraz aktywnie uczestniczyć w pracach organu, którego jest członkiem. Zdarza się niestety, że w skład organów PZD, jakimi są np.: Zarząd lub Komisja Rewizyjna PZD, wchodzą osoby, które […]
Weranda, taras, ganek – dopuszczalne możliwości rozbudowy altany
Zgodnie z § 44 ust. 1 i 2 Regulaminu ROD altana działkowa stanowi wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w ROD. Altana działkowa powinna być funkcjonalna i estetyczna. Altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych do 35 m2. Do powierzchni zabudowy nie […]
Rozliczenie się z byłym działkowcem za składniki majątkowe na działce
Zarządy ROD często mają wątpliwości w jaki sposób należy rozliczyć się z osobą, która posiadała prawo do działki, a wobec której dokonano skutecznie wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. O ile bowiem działka taka przechodzi do dyspozycji Zarządu, który może zawrzeć w z wybraną osobą umowę dzierżawy działkowej, to należy pamiętać, że byłemu działkowcowi przysługiwało prawo własności […]
Pojęcie osoby bliskiej uprawnionej do nabycia prawa do działki po zmarłym działkowcu
Zgodnie z art. 38 ust. 2, 3 i 4 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o Rodzinnych Ogrodach Działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r. w razie śmierci działkowca niepozostającego w związku małżeńskim inne osoby bliskie mogą wystąpić z żądaniem o ustanowienie prawa do działki po zmarłym w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci […]
Furtki na alejach ogrodowych
Zdarza się, że na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego użytkownicy działek położonych przy jednej alei ogrodowej montują furtki i różnego rodzaju bramki, które są zamykane na klucz i przez to uniemożliwiają osobom innym, niż użytkownicy działek rodzinnych położonych przy odgrodzonej alei wstęp.
Członkostwo a prawo do działki
Czy każda osoba posiadająca prawo do działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym posiada również status członka Polskiego Związku Działkowców? W świetle obecnie obowiązujących przepisów nie. Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r., która weszła w życie z dniem 19 stycznia 2014 r., wprowadziła rozdział prawa do działki w ROD od członkostwa w […]
Sprawy z dyżuru telefonicznego: Czy Zarząd ROD po otrzymaniu zawiadomienia od Policji o prowadzeniu czynności sprawdzających ma obowiązek udzielenia informacji na żądanie Prokuratury lub Policji?
Celem postępowania sprawdzającego prowadzonego przez Prokuraturę lub Policję jest ustalenie czy jest dopuszczalne wszczęcie śledztwa lub dochodzenia. Postępowanie sprawdzające polega na ustaleniu czy zachodzi sytuacja uzasadnionego podejrzenia popełnienia przestępstwa o którym Prokuratura/Policja powzięła informacje lub została zawiadomiona. Policja będzie sprawdzała fakty wynikające z uzyskanych informacji, będzie prowadziła czynności operacyjno-rozpoznawcze, rozpytywała, przesłuchiwała świadków czy żądała przedstawienia […]
Sprawy z dyżuru telefonicznego: Czy możliwy jest wykup działek ogrodowych przez działkowców na własność, jaki jest termin składania wniosków o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przez działkowców w ROD i wysokość opłaty przekształceniowej?
Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. 2018 poz. 1716) dotyczy gruntów, które zostały zabudowane na cele mieszkaniowe, czyli zabudowanych wyłącznie budynkami: 1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub 2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale […]
Sprawy z dyżuru telefonicznego: Czy Zarząd ROD może żądać złożenia oryginału umowy przeniesienia prawa do działki?
Wraz z wnioskiem o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki wnioskodawca powinien dostarczył Zarządowi ROD egzemplarz umowy przeniesienia prawa do działki. Brak jest podstaw do zobowiązywania wnioskodawcy do złożenia oryginału umowy, jednakże wymagane jest co najmniej okazanie Zarządowi oryginału umowy i przekazanie kopii.
Sprawy z dyżuru telefonicznego: W jaki sposób działkowiec może przenieść swoje prawo do działki na rzecz osoby bliskiej?
Przeniesienie prawa do działki na rzecz osoby bliskiej za życia działkowca (np. między rodzeństwem) rządzi się tymi samymi prawami co przeniesienie prawa do działki na rzecz osoby obcej. W tym celu należy sporządzić umowę przeniesienia prawa do działki (wzór umowy dostępny jest w zakładce „Druki”), a następnie podpisać ją w obecności notariusza. Notariusz poświadcza podpisy […]
Tematy z dyżuru telefonicznego: Rezygnacja z funkcji członka Zarządu ROD
Zgodnie z § 37 ust. 1 Statutu PDZ członkowie organów PZD są wybierani na 4 -letnią kadencję. Niemniej jednak z różnych przyczyn, członek organu, w tym Zarządu ROD może, w trakcie trwania kadencji, złożyć rezygnację z pełnionej funkcji.
W jaki sposób odzyskać działkę w ROD zajętą samowolnie przez obcą osobę, która pozmieniała zamki i uniemożliwia działkowcowi dostęp do działki?
Działkowiec, któremu przysługuje prawo do działki w ROD i ma zawartą umowę dzierżawy ma prawo do korzystania z działki zgodnie z przeznaczeniem przysługującego mu prawa z wyłączeniem innych osób. Osoba trzecia zajmując działkę narusza posiadanie działkowca, co skutkuje powstaniem roszczenia windykacyjnego przeciwko naruszycielowi na podstawie art. 222 §1 Kodeksu cywilnego.
Obowiązki zarządów ROD w zakresie wywozu odpadów
Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych do obowiązków Polskiego Związku Działkowców jako stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego rodzinne ogrody działkowe, należy zapewnienie zbierania odpadów komunalnych powstałych na terenie ROD. W strukturze organizacyjnej PZD, za realizację tego zadania odpowiedzialność ponoszą zarządy poszczególnych ROD (par. 36 ust. 2 […]
Co się dzieje z działką po śmierci działkowca?
Odpowiedź na tytułowe pytanie będzie różna w odniesieniu do prawa do działki oraz prawa do naniesień i nasadzeń znajdujących się na działce. Prawo do działki nie wchodzi w skład spadku, a ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych zawiera w art. 38 szczególne zasady nabycia prawa do działki po zmarłym działkowcu.
Pytania Działkowców… Jak wpływać na decyzje władz lokalnych w sprawach ROD? Jak składać petycje w imieniu kolegiów prezesów?
Obowiązujące przepisy prawa przewidują możliwości wpływania na decyzje władz lokalnych przez grupy mieszkańców. Instrumenty te mogą być wykorzystane również przez kolegia prezesów, rodzinne ogrody działkowe i działkowców w sprawach ważnych dla lokalnych społeczności ogrodowych.
Pytania Działkowców… Kto odpowiada za oznaczenie działek tabliczkami z numerami?
Informujemy, że w związku funkcją tabliczek należałoby potraktować je jako element infrastruktury ogrodu, a tym samym przyjąć (zgodnie z § 53 ust. 2 Statutu PZD i § 72 pkt 15 Statutu PZD), że podmiotem odpowiedzialnym za tabliczki jest Zarząd ROD.
Nabycie działki a podatki – jak się nie pogubić?
Umowa przeniesienia praw dzierżawy działkowej podlega opodatkowaniu PCC, a obowiązek podatkowy spoczywa na nabywcy. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa przeniesionego prawa, a stawka podatku wynosi 2%. Nabywca winien bez wezwania organu podatkowego złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, PCC-3, oraz obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie […]
Sprawy z dyżurów telefonicznych
W każdy piątek w godzinach 10.00-15.00 prawnicy Krajowej Rady PZD udzielają działkowcom, osobom zainteresowanym nabyciem prawa do działki w ROD oraz członkom organów PZD porad prawnych w sprawach związanych z nabyciem, posiadaniem, zbyciem prawa do działki w ROD oraz członkostwem w PZD. Zachęcamy do zapoznania się z wybranymi przez nas zagadnieniami, z którymi zwrócono się do prawników w trakcie […]
Komentarz do artykułu prasowego pt. „Reprywatyzacja ominie ogródki”
Nawiązując do materiału prasowego pt. „Reprywatyzacja ominie ogródki”, który ukazał się w stołecznym dodatku do Gazety Wyborczej w dniu 8 stycznia 2018 roku, Okręgowy Zarząd Mazowiecki informuje, że opisana w artykule sprawa roszczeń dotyczy ROD „Sobieskiego”, ROD „Idzikowskiego”, ROD „Energomontaż Północ”, ROD „Arkadia”, ROD „Stolica” i ROD „Pod Skarpą” w Warszawie.
Jak i komu zarząd ROD dostarcza zaproszenie na walne zebranie?
Krajowa Rada PZD zachęca Zarządy ROD do korzystania z gotowych Kart – Zawiadomień, specjalnie w tym celu opracowanych i wydanych przez Krajową Radę.
Kto zapłaci za szkody na terenie ROD?
W ubiegłym tygodniu, w jednym z warszawskich ogrodów miała miejsce następująca sytuacja: kierowca samochodu osobowego jadąc ulicą stracił kontrolę nad prowadzonym pojazdem przejechał przez chodnik i pas zieleni oddzielający jezdnię od ogrodu działkowego, staranował ogrodzenie ROD i wjechał na jedną z działek. Nikt nie został ranny, powstały jednak szkody w mieniu ogrodu.
Nowe porady prawne w zakładce „Sprawy z dyżurów telefonicznych”
W każdy piątek w godzinach 10.00-15.00 prawnicy Krajowej Rady PZD udzielają działkowcom, osobom zainteresowanym nabyciem prawa do działki w ROD oraz członkom organów PZD porad prawnych w sprawach związanych z nabyciem, posiadaniem, zbyciem prawa do działki w ROD oraz członkostwem w PZD. Po każdym dyżurze prawnym w zakładce PRAWO-Sprawy z dyżurów telefonicznych zamieszczane są wybrane pytania i zagadnienia poruszane […]
Informacja z narady w sprawie obowiązku nowelizacji Statutu PZD
W trakcie narady z Prezesami i Dyrektorami OZ poinformowano uczestników o konieczności zmiany statutu PZD. Taki obowiązek wynika z ustawy o zmianie ustawy – Prawo o stowarzyszeniach oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2015. 1923), która stanowi zasadniczą nowelizację przepisów regulujących status funkcjonujących stowarzyszeń. Tym samym dotyczy ona PZD, który działa w formie stowarzyszenia ogrodowego.
Obsługa prawna ROD i dyżury telefoniczne. Nowa zakładka „Pytania i Odpowiedzi” na stronie OZM PZD
Okręgowy Zarząd Mazowiecki PZD informuje, iż każdy ROD z obszaru Okręgu Mazowieckiego PZD, zrzeszony w PZD ma prawo korzystać ze wsparcia prawnego udzielanego przez pracowników OZM PZD. Telefoniczne dyżury prawne oraz osobiste konsultacje w trudniejszych sprawach odbywają się w każdą środę w godzinach 8:00-16:00. Pytania kierowane drogą elektroniczną należy kierować na adres: mazowiecki@mazowieckipzd.pl.
Biuro Prawne w Krajowej Radzie już działa!
Od 1 lutego 2017 roku w Krajowej Radzie pracę rozpoczęło Biuro Prawne Polskiego Związku Działkowców, które zostało powołane decyzją Prezydium KR PZD. Jego powstanie jest odpowiedzią na potrzeby struktur związkowych oraz coraz większej ilości spraw o charakterze prawnym, które potrzebują nie tylko stałego nadzoru, ale także sprawnego i rzeczowego analizowania oraz merytorycznego opracowywania. Dyrektorem Biura […]
Pomoc prawna dla zarządów ROD i działkowców
Prezydium Krajowej Rady PZD wychodząc naprzeciw potrzebom działkowców oraz zarządów ROD, dnia 30 listopada 2016 roku, podjęło uchwałę ws. obsługi prawnej dla ROD. Obsługa prawna będzie realizowana w szerszym zakresie niż dotychczas, ma być dostępna dla wszystkich użytkowników – działkowcy oraz członkowie zarządów ROD będą mogli na bieżąco wyjaśniać pojawiające się wątpliwości wynikające z funkcjonowania w […]
ALTANA NA DZIAŁCE W ROD
Temat altany działkowej i tego, jakie powinna spełniać wymagania jest bardzo często poruszany na łamach wszystkich mediów związkowych. Niemniej jednak u wielu osób, a zwłaszcza nowych działkowców, ciągle wzbudza zainteresowanie i dostarcza wielu wątpliwości, dlatego po raz kolejny kompleksowo wyjaśniamy wszystkie kwestie dotyczące altany na działce w ROD.
Kiedy zawrzeć umowę zlecenie, a kiedy o dzieło?
Wiosna to okres wytężonych prac w ogrodzie. Zdarza się, że konieczne jest np. skoszenie trawy, pomalowanie płotu, itp. Z wykonawcą takiego zadania zarząd ROD musi podpisać odpowiednią umowę. Niekiedy zarządy ROD mają problem z rozróżnieniem tego, jaką umowę należy zawrzeć.
Porady Prawne dla działkowców w KR PZD
W każdy piątek, także dziś 6 maja br., w KR PZD w godz. 10-15 trwa telefoniczny dyżur prawnika. To oznacza, że każdy działkowiec może zadzwonić pod specjalnie uruchomiony numer telefonu 22 101 34 54 , pod którym dyżurują prawnicy KR PZD, by zapytać o wszelkie kwestie natury prawnej.
Sąd Najwyższy rozstrzyga wątpliwości dotyczące art. 37 ustawy o ROD
W myśl przepisów ustawy o ROD z dnia 13 grudnia 2013r. Zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej działkowcowi, który uporczywie nie przestrzega przepisów prawa powszechnie obowiązującego oraz Regulaminu ROD. Powody wypowiedzenia wymienione są w art. 36 ustawy.
Jak przenieść prawo do działki?
Prawo do działki zostaje przeniesione poprzez zawarcie umowy dzierżawy działkowej pomiędzy działkowcem i potencjalnym nabywcą, pełnoletnią osobą fizyczną.
Nie odbieranie korespondencji przez działkowca.
W razie zaniedbania obowiązku zgłoszenia zmiany miejsca zamieszkania lub w przypadku odmowy przyjęcia korespondencji, skierowane do członka Związku pisma, po ich zwrocie przez pocztę, pozostawia się w aktach ze skutkiem doręczenia.
Co należy rozumieć przez „porzucenie” działki w ROD?
Długotrwała niemożność użytkowania działki rodzinnej nie oznacza jedynie zaniedbania upraw ogrodniczych, ale wiąże się również z negatywnymi skutkami prawnymi. Wypada bowiem przypomnieć, że w myśl § 80 regulaminu ROD pozbawia się członkostwa osobę, która porzuciła działkę. Wydaje się zatem zasadne sprecyzowanie pojęcia „porzucenie działki”.
Korzystanie z energii elektrycznej na działkach w ROD
Zagadnienie korzystania z energii elektrycznej przez członka PZD reguluje § 143 regulaminu ROD wskazując, iż może się ono odbywać wyłącznie na zasadach ustalonych przez zarząd i zatwierdzonych przez walne zebranie. Zasady te powinny być zgodne z wytycznymi obowiązującymi w PZD, ujętymi w uchwale nr 45/2009 Prezydium Krajowej Rady PZD z dnia 31 marca 2009 r. […]
