Zgodnie z § 44 ust. 1 i 2 Regulaminu ROD altana działkowa stanowi wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w ROD. Altana działkowa powinna być funkcjonalna i estetyczna. Altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych do 35 m2. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. Wątpliwości pojawiają się, jeżeli altana jest powiększana poprzez dobudowywanie do niej elementów, które z uwagi na swoją konstrukcję są trudne w ich zaklasyfikowaniu jako tarasu, werandy lub ganku.
Przepisy prawa powszechnie obowiązującego nie definiują pojęcia tarasu, werandy czy ganku. W związku z tym koniecznym jest posiłkowanie się definicjami zawartymi w słowniku języka polskiego. Jest to praktyka powszechnie przyjęta, stosowana również przez Sądy.
Zgodnie ze Słownikiem Języka Polskiego pod red. W. Doroszewskiego taras stanowi rodzaj dużego balkonu, umieszczonego na parterze, na piętrze lub na płaskim dachu. W orzecznictwie sądowym taras rozumiany jest jako odkryta, płaska część budynku otoczona balustradą, umieszczona na parterze, piętrze lub płaskim dachu. Co do zasady zatem taras powinien mieć konstrukcję odkrytą, nie zabudowaną ścianami, może być zadaszony, lecz nie może posiadać trwałych ścian na całej wysokości (tj. od podłoża do dachu).
Definicja słownikowa ganku każe przezeń rozumieć przybudówkę przed wejściem do budynku, nakrytą daszkiem, wspartym na słupach. Tym samym jako ganek można traktować zewnętrzną część budynku, znajdującą się przed wejściem do budynku, stanowiącą rodzaj przybudówki, zwykle parterowej, przykrytej daszkiem wspartym na słupkach. Ganek może mieć konstrukcję otwartą lub zamkniętą ścianami z oknami.
Weranda, to zgodnie ze Słownikiem Języka Polskiego przybudówka przy domu, kryta dachem, bez ścian lub ze ścianami oszklonymi.
W każdym z trzech wskazanych definicji brak jest możliwości uznania za taras, ganek lub werandę przybudówki, która jest zabudowana ścianami. Ponadto należy mieć na uwadze, że jeżeli altana zostałaby powiększona o taras i jeszcze o ganek lub o werandę, to ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 12 m2. Nie ma zatem możliwości dobudowania do altany tarasu i np. werandy z drugiej strony, których powierzchnie po zsumowaniu wynosić będą ponad 12 m2. W takim wypadku powierzchnie te zostaną doliczone do powierzchni altany, która to łączna powierzchni musiałaby się zmieścić w 35 m2.
MRR
