Odmieniane przez przypadki słowa ogród, zieleń, park są najczęściej używane do nadawania nazw nowym osiedlom i inwestycjom budowlanym. Sąsiedztwo zieleni, ogrodów jest dziś bardzo pożądane i stanowi istotny składnik ceny oferowanych nieruchomości, ponieważ kojarzy się ze spokojem i zdrowym otoczeniem oraz przyciąga ludzi. Jaką wartość może mieć zadbana zieleń, także ogrodów działkowych, w pobliżu domów i osiedli?
Zadbana zieleń a wartość nieruchomości
Prowadzone na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat badania prowadzone w Europie Zachodniej pokazują mocny związek zielonego otoczenia inwestycji z ceną nieruchomości. Okazuje się, że tereny, na których zbudowano domy (osiedla) otoczone estetycznie zaplanowanymi ogrodami uzyskują średnio wartość wyższą nawet o kilkadziesiąt euro za metr kwadratowy!
Warto uzmysłowić sobie, że także nowoczesne i zadbane ogrody działkowe, zlokalizowane w otoczeniu polskich osiedli, mogą także znacząco podnosić prestiż dzielnic i całych miast. Także firmy podejmujące nowe inwestycje budowlane mogłyby skorzystać z sąsiedztwa zadbanych, otwartych ogrodów działkowych, które mogą być alternatywą dla ciasnych, ubogich przyrodniczo, często kosztownych mini ogrodów wewnątrz osiedli.
Co równie ważne, nieruchomości otoczone starszą, urozmaiconą i profesjonalnie pielęgnowaną zielenią, a także unikalną w skali miast fauną (ROD), stale będą zyskiwać na wartości. Duże znaczenie przy wycenie oferowanych nieruchomości ma także bliskość terenów zieleni miejskiej, której atrakcyjnym wariantem mogą być ROD.
Nowoczesne, otwarte ogrody działkowe jako istotny składnik zasobów zieleni w miastach, mogą także stać się atrakcyjnym i zdrowym sąsiedztwem dla nowych inwestycji, zachęcając mieszkańców do zamieszkania w ich bliskości. Co więcej, poprzez swoją bioróżnorodność i niepowtarzalny charakter, ogrody działkowe z pewnością mogą być bardziej atrakcyjne niż publiczne parki czy skwery, oferując nie tylko korzyści ekologiczne, ale także społeczne, edukacyjne i zdrowotne.
Ciekawostką jest, że jeśli zieleń (zadbana) znajduje się w promieniu kilkuset metrów od inwestycji nieruchomość może zyskać nawet 20% na swej wartości. Aby podnieść cenę, zieleń nie musi otaczać domów, natomiast jeśli na elewacji zaplanowano tzw. zieleń pionową, czyli pnącza – cena nieruchomości może być nawet dwukrotnie wyższa od takiej samej, ale bez zieleni. Pokazuje to, jak cenna jest zieleń w środowisku zamieszkania i życia ludzi. W najbliższej przyszłości sąsiedztwo zieleni w miejscach zamieszkania ludzi będzie stawało się luksusem…
Czy w Polsce obecność zieleni wpływa na wybór nieruchomości?
Okazuje się, że przy wyborze miejsca do zamieszkania Polacy wciąż przede wszystkim cenią sobie bezpieczne (renoma dzielnicy) i funkcjonalne (sklepy, szkoły, komunikacja itp.) otoczenie. W drugiej kolejności liczy się bliskość i dostępność terenów zieleni w najbliższym sąsiedztwie domów czy mieszkań. Stale i istotnie zwiększa się rola zieleni w trakcie wyceny i wyboru lokalizacji nieruchomości – szczególnie inwestycji mieszkaniowych. Zieleń w każdej postaci jest już istotną zaletą podnoszącą cenę mieszkań o około 20%. Można wyobrazić sobie, jak mocno wartość i prestiż otoczenia mogłyby podnieść dobrze zarządzane, otwarte, zadbane i atrakcyjne dla społeczności ogrody działkowe.
W Polsce mamy unikalne na skalę Europy i świata rodzinne ogrody działkowe, które wystarczy modernizować i otwierać na otoczenie. Z takiego procesu wynikają korzyści dla każdej ze stron – dla miasta, deweloperów, działkowców, mieszkańców.
Mieszkanie z ogródkiem a bliskość ROD
Badania mówią, że mieszkania z dostępem do małego ogródka nie zawsze musi wiązać się z wyższą ceną. Bardzo często ogródki połączone są z mieszkaniami położonymi na parterze, które cieszą się mniejszą popularnością. Wybierając mieszkanie na parterze można zaoszczędzić nawet do 1000zł na metrze kwadratowym i mieć dostęp do zieleni. Wszystko to pewnie racja, lecz gdy za oknem, przy osiedlu ludzie mogą mieć zadbany, nowoczesny i otwarty ROD, z pewnością chętniej będą korzystać – choćby w czasie spacerów czy imprez integracyjnych w ogrodach – z jego bliskości niż z ogródka osiedlowego czy kilku metrów kwadratowych za oknem, a to jest już wartością bezcenną.
źródło danych: mowimyjak.pl
foto: pixabay.com
Maciej Aleksandrowicz
OZ Mazowiecki PZD
