Prawo do działki zostaje przeniesione poprzez zawarcie umowy dzierżawy działkowej pomiędzy działkowcem i potencjalnym nabywcą, pełnoletnią osobą fizyczną.

Zgodnie z ustawą o rod, umowa musi zostać zawarta w formie pisemnej, z podpisami poświadczonymi przez notariusza potwierdzającymi autentyczność. Nie zachowanie tej formy powoduje nieważność umowy.

Umowa powinna zawierać:

– oświadczenie o przeniesieniu praw do działki,

– regulować kwestię rozliczenia się stron za nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce.

Następnie należy złożyć wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki do stowarzyszenia ogrodowego (zarządu ROD). Do wniosku należy załączyć zawartą umowę, w której będzie wskazana wysokość uzgodnionego wynagrodzenia. Stowarzyszenie ma 2 miesiące od momentu złożenia wniosku na wydanie oświadczenia w formie uchwały zarządu ROD.

Zarząd ROD w tej sytuacji może:

– zatwierdzić zawartą umowę,

– odmówić zatwierdzenia, ale tylko z ważnych powodów, w tym przypadku uchwała zarządu ROD musi zawierać uzasadnienie i być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Odmowa  zarządu ROD jest również możliwa w sytuacji gdy inny kandydat oczekuje na działkę. W tej sytuacji oczekujący kandydat ma 2 tygodnie na zapłacenie wynagrodzenia wskazanego w umowie, działkowcowi zbywającemu działkę. Jeśli tego nie zrobi we wskazanym terminie, następuje automatyczne zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki na osobę wskazaną przez działkowca. Stowarzyszenie ogrodowe (Zarząd ROD ), nie może wskazać innego kandydata do działki w sytuacji gdy umowa zostaje zawarta pomiędzy działkowcem i jego osobą bliską. W tym przypadku odmowa zatwierdzenia umowy będzie możliwa tylko z ważnych powodów. Odmowa może zostać zaskarżona do sądu przez każdą ze stron umowy o przeniesieniu praw do działki. Orzeczenie sądu zastępuję zatwierdzenie przeniesienie praw do działki.

AP